燕郊的房子是因为几个因素重合，利润才有一半那么高。

正常卖房子没有那么高的利润的。

燕郊的房是新政还没出来的时候买的，地皮价本来就低。

另外当时把全部的钱除了后面买地皮的首付款，全都拿出来保证燕郊楼盘能修好了再卖。

修好了傅宸看北京要限购，觉得燕郊要涨。

于是又决定装修了再卖精装房。

后来真的等到了燕郊因为北京限购暴涨25%左右，精修那里再赚一点。

另外，建材都是拿的最便宜的，自己就是中间商没有差价。

就连运货的车都是自家的。

但深圳的楼盘就没有这么高的利润率了。

不过当时是08年新政刚出不久，因此地皮也还没有大涨。

但房价经过这两年已经涨到了两三倍了。

所以，利润也还是可观的。

扣掉借贷的利息，估计能有两成左右。

以后的每个楼盘利润率会递减。随着房价大涨，地皮的价格也涨起来了。

以后估计10%都很难保住。

不过，因为深圳的房价是燕郊的2.5倍，所以这个两成也有十亿的利润了。

房地产血赚啊！因为投入本来就很大，所以显得赚的钱也格外大。但单算利润率其实也还好。

当然，大头还是上交国家的，都拿去搞基建了。

不然，两亿一公里的高铁拿什么来修？

修好了，一年一个市的地铁运营着要亏几十亿，拿什么来修和维持运营？

不过，房地产商也确实是赚钱！

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