经过近一个时辰的谈判，三方终于敲定了借款协议，万宝柜坊和江南柜坊分别答应借钱五十万贯给朝廷，借钱总数为一百万贯，但徐先图也拿出了很大的诚意，给了两家柜坊足够的利益，这个利益就是抵押物的估价。

徐先图拿出的是房宅、店铺和城外农田作为抵押，抵押物的估价是现在市值的一半，举个例子，虞庆丰家族的虞楼占地约三亩，是位于西湖边的大酒楼，是临安前十名的酒楼，去年的市价是亩价五万贯，总价十五万贯，这几天地价大崩溃，虞楼价格跌到亩价八千贯，总价变成了两万四千贯，但抵押给江南柜坊的估价再降一半，变成一万两千贯。

这个价格很低吗？其实并不低，正常的市价而已，江南柜坊并不是漫天要价，它的开价也是有依据的，它是以平江府和建康府的最繁华地段酒楼价格作为参照，那里也不过亩价五千贯左右，一旦临安没有了都城光环，正常的地价也就五千贯，江南柜坊只是要价稍微低一点点。

万宝柜坊也是一样，它们主要拿城外的农田作为抵押物，以每亩五贯左右作为抵押价格，城外农田的价格一直没怎么跌，最高时也不过每亩十五贯，现在也只跌到每亩八贯左右，只跌了一半，而万宝柜坊是以越州和嘉兴府的农田价格为依据，那边农田价格大概在每亩六贯钱左右。

京兆府的农田价格是每亩十贯，京兆府以外的地方则是每亩五贯，中原地区的农田价格也是每亩五贯，当然中原和关中农田不能江南相比，江南的农田是双季稻，产量高，价格肯定高不少，但朝廷现在不是求人吗？求人就要拿出诚意，给柜坊足够的利益才行。

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